[2025 최신] 전세·대출·보험·세금 통합 가이드 — 돈 새지 않는 부동산 로드맵
목차
2025년 기준 전세·대출·세금·보험·청약의 핵심만 빠르게 정리했습니다. 아래 목차로 필요한 정보부터 확인하세요.
🗂️ 전세 이사 준비 체크리스트 — 빠뜨리기 쉬운 항목까지 한 번에 점검하세요.
무료 체크리스트 보기
1) 전세보증보험 — 조건·비용·함정 3
핵심: 자격·보장범위·보증료를 먼저 확인하고, 계약 전 말소기준권리/선순위 채권을 반드시 조회하세요. ‘가능’보다 제한·예외를 먼저 보는 게 안전합니다.
📌 보장범위와 보증료를 비교표로 정리해두면 1분 내에 판단할 수 있습니다.
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2) 주택담보대출 — LTV/DSR·금리·갈아타기
핵심: LTV/DSR로 한도를 가늠하고, 금리유형·기간·중도수수료를 합산한 실질 금리로 비교하세요. 갈아타기는 (남은 기간 × 금리차 − 비용)이 플러스일 때만 의미가 있습니다.
🧮 갈아타기 손익분기점 계산식을 예시로 안내합니다. 본문 수치에 대입해보세요.
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3) 부동산 절세 — 2025 체크 포인트
핵심: 보유·양도·취득 세목별로 접근하세요. 1주택 비과세 요건, 장특공, 일시적 2주택 타임라인이 주요 변수입니다.
🧭 달라진 조항을 한 줄 요약표로 정리해 추징 리스크를 낮추세요.
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4) 청약 — 자격·가점·예외 케이스
핵심: 무주택·소득·자산·거주요건을 체크리스트로 빠르게 판별하고, 예외 케이스(근린생활시설 거주 등)는 공식 기준으로 재확인하세요.
📄 가점 계산 기준을 먼저 파악하면 당첨 가능성을 현실적으로 가늠할 수 있습니다.
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5) 주거 안전 — 주택 화재 보험·입주·하자
핵심: 임차인형 vs 자가형 보장 차이, 가재도구/배상책임 포함 여부를 확인하세요. 신축 입주 전에는 하자 점검을 체계적으로 진행해야 합니다.
💡 같은 보장이라도 특약 조합에 따라 보험료가 크게 달라질 수 있습니다.
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6) 투자 전략 — 재개발·지역 TOP5·2억 이하
핵심: 정비 단계별 리스크/수익 구조를 분리하고, 거주 편의 + 임대수요 + 향후공급을 함께 고려하세요.
🗺️ 호재·공급·교통을 한 눈에 볼 수 있는 지표를 만들면 지역 스캔이 빨라집니다.
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7) 법률·등기·전입 — 필수 절차
핵심: 전입신고 + 확정일자 + 점유가 보호의 기본입니다. 분쟁 발생 시에는 대화/문자/사진 등 기록을 남겨두세요.
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🧷 상담 전 체크리스트를 작성해두면 상담 시간이 절약되고 해결책이 빨리 나옵니다.
8) 자료실 — 체크리스트 & 장비 리스트
FAQ 5
- Q1. 전세보증보험, 임대인 동의 없으면 불가한가요?
- A. 계약 구조와 선순위 채권, 보증기관 요건에 따라 제한될 수 있습니다. 아래 글에서 조건과 예외를 확인하세요.
→ 가입 조건 / 3가지 함정 - Q2. DSR 때문에 한도가 막혀요. 해결책은?
- A. 부채 구조 정리, 기간/금리 옵션 재설계, 갈아타기 손익 계산을 함께 검토하세요.
→ 주담대 정리 - Q3. 1주택 비과세, 무엇을 가장 많이 틀리나요?
- A. 보유·거주 기간과 일시적 2주택 타임라인 오류가 흔합니다.
→ 절세 전략 / 2025 포인트 - Q4. 근린생활시설 거주 경력도 청약 거주요건에 포함되나요?
- A. 예외 및 지역별 기준이 다를 수 있습니다. 아래 글에서 세부 기준을 확인하세요.
→ 근린생활시설 청약 - Q5. 임차인도 주택 화재 보험이 필요한가요?
- A. 필요합니다. 가재도구와 배상책임 담보를 중점적으로 확인하세요.
→ 주택 화재 보험 가이드