전세보증보험, 이 3가지 함정 모르면 돈 날립니다 – 계약 전에 꼭 확인하세요
전세사기 뉴스가 끊이지 않는 요즘, 전세보증보험은 사실상 필수 안전장치입니다. 하지만 가입만 했다가 보장 못 받는 함정이 숨어 있을 수 있어요. 계약 전에 아래 3가지 포인트만 체크하면 ‘돈 날림’을 막을 수 있습니다.
⚠️ 함정 1. 집주인(임대인) 동의 이슈
- 일부 보증기관은 임대인 동의를 요구합니다.
- 계약서 특약에 ‘보증보험 가입 불가’ 문구가 숨어 있을 수 있음.
✔ 체크 : 계약 전 서면으로 “보증보험 가입 가능” 확인을 받아두세요.
⚠️ 함정 2. 등기부등본 ‘숨은 권리’
- 근저당/가압류/압류 등 선순위 권리가 있으면 가입 거절·보장 축소 가능.
- 계약 후 권리 변동이 생겨도 보장 범위에 영향.
✔ 체크 : 계약 전·중·후 최소 3회 등기부등본 변동 확인(계약 체결 전/잔금 전/전입 직후).
⚠️ 함정 3. 보장한도 & 보증금 미스매치
- 보장 한도가 실제 보증금보다 낮으면 사고 시 일부만 보전.
- 지역·주택 유형별 한도·요건이 다름.
✔ 체크 : 가입 전 보증금 전액 보장 여부와 한도, 면책 사유를 반드시 확인하세요.
📝 3단계 셀프 체크리스트
- 등기부등본 : 선순위 채권 유무 확인
- 임대인 동의 : 서면 확인/특약 검토
- 보장 한도 : 보증금과 1:1 매칭되는지 확인
결론: 전세보증보험은 ‘가입’이 아니라 ‘조건을 갖춰 가입’이 핵심입니다. 오늘 당장 위 3가지만 점검해도 위험은 크게 줄어듭니다.
※ 본 글은 정보 제공 목적이며, 법률·재정·세무 자문이 아닙니다. 정확한 조건·요율·보장범위는 해당 기관(보증기관/보험사) 공식 안내를 참고하시고, 최종 결정은 독자 본인 책임하에 진행하시기 바랍니다.