[2025 최신] 전세 사기 막는 5가지 핵심 전략 — 계약 전 반드시 확인하세요

핵심 한 줄 : 전세 사기 피해액은 2024년에만 수천억 원. 2025년에도 기본 체크리스트만 지켜도 안전하게 계약할 수 있습니다.

계약 전 필수 확인사항: 안전이 곧 자산

1) 등기부등본 확인은 기본

임대인의 소유 여부, 근저당권 설정 여부, 전세권 중복 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다. 온라인 대법원 인터넷등기소에서 700원으로 확인 가능합니다.

2) 집주인 신분 확인

등기부등본 상 소유주와 실제 계약 상대가 일치하는지 신분증을 통해 교차 검증하세요. 대리인 계약 시 위임장+인감증명서 확인 필수입니다.

3) 전세보증보험 가입 가능 여부

계약 전 반드시 HUG·SGI 등을 통해 가입 가능 여부 확인. 예외 물건은 리스크가 크므로 가급적 피하세요.
👉 전세보증보험 가입 조건 총정리 참고

4) 확정일자 & 전입신고

계약 즉시 동주민센터에서 확정일자 스탬프를 받아두세요. 전입신고까지 완료해야 대항력이 생겨 안전합니다.
👉 2025 전입신고 꿀팁 총정리

5) 주변 시세 & 공공데이터 활용

호가가 시세보다 10~20% 이상 저렴하다면 의심해야 합니다. 국토부 실거래가 공개시스템, 부동산원 시세조회 서비스로 반드시 교차 검증하세요.

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

⚠️ 주의: 이런 패턴은 피하세요

시세보다 30% 이상 낮은 급매물
등기부등본 상 근저당이 이미 꽉 찬 물건
보증보험 가입이 불가능하다고 하는 물건

이상하게 저렴하면 반드시 의심하세요

📌 결론 — 계약 전 10분의 체크가 수천만 원을 지킵니다

2025년에도 전세 사기는 형태만 바뀌어 계속 나타날 수 있습니다. 하지만 5가지 체크리스트를 지키면 대부분의 위험을 사전에 차단할 수 있습니다.

※ 본 글은 부동산 계약 시 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 특정 지역·상품·서비스에 대한 권유가 아닙니다.
※ 계약 및 투자 결정은 반드시 전문가 상담 후 본인 책임 하에 진행하시기 바랍니다.
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