어머니 사망 후 아버지 명의 변경 방법 — 상속등기 절차·서류·비용 총정리 (2025 최신)
어머니 사망 후 아버지 명의 변경 방법 — 상속등기 절차·서류·비용 총정리 (2025 최신)
부모님 명의의 집을 상속등기로 변경해야 하는 상황은 갑작스럽게 찾아옵니다. 특히 어머니 사망 후 아버지 단독 명의로 이전하려면 절차와 서류가 복잡해 보이죠. 이 글은 2025년 기준 최신 상속등기 매뉴얼로, 법무사 없이도 스스로 진행할 수 있는 방법부터 비용·세금·실무 팁까지 한 번에 정리했습니다.
FAQ
Q1. 법무사 없이 혼자 진행할 수 있나요?
A1. 가능합니다. 단, 상속인이 여럿이면 서류·분할협의서가 복잡하므로 전문가 도움을 고려하세요.
Q2. 자녀가 상속을 포기하면 아버지 단독 명의가 되나요?
A2. 네. 자녀 전원이 상속포기를 하면 아버지 단독 명의로 이전 가능합니다.
Q3. 상속등기 기한이 있나요?
A3. 등기 자체는 기한이 없지만, 상속세 신고는 사망일로부터 6개월 이내입니다.
Q4. 상속등기 후 바로 매도할 수 있나요?
A4. 네, 등기 완료 후 등기부등본이 정상 반영되면 바로 매도 가능합니다.
Q5. 상속인이 미성년자인 경우는 어떻게 되나요?
A5. 법정대리인 동의·승인이 필요하며, 지분 상속 시 후견인 선임 절차가 요구될 수 있습니다.
Q6. 상속채무(빚)가 있으면 어떻게 해야 하나요?
A6. 자녀는 한정승인 또는 상속포기를 검토해야 하며, 3개월 이내 가정법원에 신고해야 합니다.
Q7. 등기를 늦게 하면 불이익이 있나요?
A7. 직접적인 과태료는 없지만, 상속인 간 분쟁, 부동산 매매·담보 대출 불가, 세무조사 리스크가 커집니다.
Q8. 상속인이 해외 거주 중인데 어떻게 하나요?
A8. 해외 상속인은 영사확인 또는 아포스티유가 된 위임장·인감증명서를 제출해야 하고, 국내 대리인 지정이 필요합니다.
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⚠️ 면책 고지 (Disclaimer)
본 글은 2025년 기준 공개된 법무·세무 정보를 정리한 가이드입니다. 상속 구조(지분·채무·다주택 등)와 세금은 개인별로 다르므로, 최종 진행 전 법무사·세무사 상담을 권장합니다. 본 블로그는 본문 참고에 따른 손실·불이익에 대해 책임지지 않습니다.