🏠 2025 일시적 1가구 2주택 + 상속주택 비과세 가이드

2025년 기준, 일시적 1가구 2주택 비과세 특례는 많은 주택 보유자들이 활용하는 절세 제도예요. 하지만 상속주택을 보유한 경우, 주택 수 산정에 영향을 주기 때문에 비과세 적용이 더 까다로워졌어요.

이 글에서는 일시적 2주택 + 상속주택이 동시에 있는 상황에서의 비과세 요건, 사례, 계산 예시, 체크리스트까지 실전 수준으로 안내드릴게요.

1. 일시적 1가구 2주택 기본 요건

집을 갈아타기 위해 새 집을 사고, 기존 집을 일정 기간 안에 팔면 기존 주택 양도 시 양도세 비과세 혜택이 주어집니다.

상속으로 주택을 취득하면 원칙적으로 주택 수에 포함됩니다. 다만 아래 3가지 요건 중 하나라도 맞으면 **제외 가능**해요:

→ 3가지 조건 중 일부만 충족해도 세무 상담을 통해 제외 인정받는 사례 다수 존재합니다.

결과: A 아파트 → 3년 이내 매도, 상속 빌라 조건 충족 시 → **비과세 적용 가능**

→ **양도세 약 1,000만 원 이상 절세 가능**

Q1. 상속주택 지분만 있어도 다주택자 되나요?
A1. 지분이 40% 초과이면 주택 1채로 간주되어 포함될 수 있어요.

Q2. 수도권 상속주택도 제외 가능한가요?
A2. 원칙적으로는 포함되지만, 지분율과 피상속인 주택 수 조건을 충족하면 예외 인정 가능해요.

Q3. 일시적 2주택 적용은 몇 번 가능한가요?
A3. 단 1회만 적용 가능하므로 매도 순서와 시점이 중요해요.

📌 본 글은 일반적인 세무 정보를 기반으로 작성되었으며, 정확한 절세 전략은 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
전문 세무사와의 상담을 꼭 권장드립니다.