[2025 최신] 주택담보대출 완벽 가이드 — 금리·한도·상환전략 한 번에
💡 핵심: 변동 금리 위험은 혼합형으로 분산, 한도는 DSR/LTV로 계산, 상환은 중도수수료·대환 타이밍이 승부.
📈 금리 기본 — 고정 vs 변동, 혼합형
- 고정: 금리 상승기에 유리, 예측 가능성 높음.
- 변동: 초기 이자 낮을 수 있으나 상승 위험. 상한형 옵션 확인.
- 혼합형: 초반 고정 후 변동 전환. 금리 피크 전환 시 유리.
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🧮 한도 산정 — DSR·LTV·DTI 핵심
LTV는 담보가치 대비 대출 비율, DTI/DSR은 소득 대비 부채 상환능력 지표입니다. 은행마다 내부 가중치가 달라 비교가 필수입니다.
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🔁 상환·대환 전략 — 수수료·타이밍
- 거치→원리금균등 전환 시 월부담 급증 체크.
- 중도상환 수수료: 잔여기간·잔액 비례, 만기 1/2 이후 대환 검토.
- 대환: 금리차·부대비용·재평가를 합산해 손익분기 계산.
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📢 면책 고지(Disclaimer)
본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 투자·금융·법률·세무 자문이 아닙니다.
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